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      主題詞:以房養老

      以房養老”代替“養兒防老” 你可以接受嗎?

      2014-5-23 中國投資咨詢網
      中投顧問提示:中國經濟網編者按:經過長時間的討論,保監會終于通知“以房養老”將在四地進行試點。此消息一出,引起了不小的反響,輿論莫衷一是。以房養老作為一個舶來品,自從被引入中國以來就存在的諸多爭議,它不僅背離了中國人傳統的觀念而且涉及到養老體制和保險設計等問題。

           中國經濟網編者按:經過長時間的討論,保監會終于通知“以房養老”將在四地進行試點。此消息一出,引起了不小的反響,輿論莫衷一是。以房養老作為一個舶來品,自從被引入中國以來就存在的諸多爭議,它不僅背離了中國人傳統的觀念而且涉及到養老體制和保險設計等問題。

        如今,政策又往前推進了一步,以房養老離我們越來越近,從網友反映來看,支持的只占一小部分。以房養老,真的靠譜嗎?

        

      “以房養老”如何操作?

        以房養老,學名“老年人住房反向抵押養老保險”,通俗來說就是“倒按揭”,是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務。翻譯過來就是,有房子的老人把房子抵押給保險公司,之后依然可以繼續住在這個房子里,而保險公司會按約定按時給老人發放養老金。老人離世之后,保險公司將獲得抵押房屋處置權。

        根據前些天保監會下發的《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》,以房養老保險產品的投保人群限定為60歲以上、擁有房屋完全獨立產權的老年人,試點期間單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

        大家為何冷對以房養老?

        雖然以房養老看上去是個不錯的選擇,但事實上,以房養老即使是在推行了多年的美國、澳大利亞等國家也并非是大眾的首選。

        有不少網友對此表示了反對。有人說:“這就是說前半輩子還房貸,后半輩子賣房子,算下來活了一輩子,啥都沒留下?真應了那句話,塵歸塵土歸土,白來世上一趟走。”還有網友表示擔憂,“估計沒有幾個人會采用這個方法,因為他們怕過不了子女這一關。”

        以上兩位網友的觀點反映了大部分中國人的心理,按中國的傳統觀念,絕大多數獨有產權的老人,愿將房產由兒女繼承,也就是傳統的“養兒防老”觀念,因此,中國人對以房養老很難買賬。有媒體指出,以房養老或僅以失獨家庭和“丁克”家庭為主,適應人群范圍大大縮小。

        無法準確把握未來房價走勢,是大家抗拒以房養老的另一個原因。此外,房屋只有70年的產權壽命,這對于保險公司來說,將帶來一定的經營風險。而且保險公司還面臨著老人長壽風險、利率波動風險。

        這樣看來,無論是對老人來說還是對保險公司來說,以房養老都存在著不小的問題。

        專家建議多宣傳,轉變傳統觀念

        有專家認為“以房養老”仍然有一定的市場需求,推動試點順利開展,一方面亟待試點細則“落地”,另一方面,還需要多宣傳這個新生事物,轉變傳統的養老觀念。

        有業內人士建議,以房養老要把好事做好。除由保險機構為主體操作外,還需要住建、民政和財政等多部門的配合及政策配套,特別是土地使用權到期后相關政策的進一步明晰,形成統一的操作平臺。出臺政策更應兼顧特殊客戶群體——老年人的根本保障。

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