9月28日，戴德梁行發布的《2022年三季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，今年三季度，北京零售市場逐漸回暖，并迎來供應小高峰。四季度，北京仍將有多個優質零售項目計劃投放市場。而在未來，多個老舊改造和已停滯項目將陸續投放市場。

　　北京零售市場總存量達1561萬平方米

　　今年三季度，北京零售市場迎來供應小高峰，共有4個優質零售物業開業，分別是龍湖亦莊天街、麗澤天地、北投購物公園和北京瀛海環宇坊。這些項目均位于非核心商圈，為北京零售市場帶來約54.5萬平方米的優質零售空間。至此，北京零售市場總存量達1561萬平方米，其中購物中心存量約1381萬平方米，占比持續上升至88.5%。對此，戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“北投購物公園是冬奧遺產項目，原為冬奧村配套的地下商業，北投集團將其打造為以奧運文化為依托、城市潮玩運動中心為主題的綜合性購物中心，這將進一步激發亞奧商圈的商業活力。”

　　從目前來看，三季度，隨著疫情的緩解，北京零售市場逐漸回暖，各購物中心客流量明顯上升，品牌調整中的項目店鋪開業速度加快，核心商圈優質項目出租率也有所上升。值得一提的是，優質商業項目品牌調整持續向著高端化、個性化、沉浸式體驗消費的方向發展。

　　此外，三季度，北京零售市場品牌首店開業較為活躍，除傳統的國內外品牌首店外，一些尋求新的業務發展方向的品牌也在北京開出首店。比如，茅臺冰淇淋北京首店在朝陽大悅城開業等。

　　今年北京零售市場新增供應或將破百萬平方米

　　在四季度，北京零售市場仍將有多個優質零售項目計劃投放市場，非核心區域仍將是供應主力。若項目均能如期入市，2022年北京零售市場新增供應或將突破100萬平方米，是自2018年以來供應量最大的一年。

　　值得關注的是，在市場逐漸回暖及政府對零售市場的提質升級持續支持的背景下，一些核心商圈的老舊改造項目及處于停滯狀態的商業項目也將被盤活投放市場。比如，由昆泰商場改造的THE BOX朝外及由龍湖接手輕資產運營的北苑中鐵建廣場，在未來也將陸續投放市場。

　　9月16日，《北京市商業消費空間布局專項規劃(草案)》開始公示，提出2035年將北京建設成為“中國潮”“國際范”與“煙火氣”共融共生的國際消費中心示范城市，并在全市構建以國際消費體驗區為代表的“四級兩類多維”商業消費空間體系。為此，區級政府也在形成“一區一單”的計劃表。

　　據戴德梁行北區商業地產部主管孟祎介紹，近期，戴德梁行和北京市朝陽區商務局聯合發布了《2022朝陽區商業招商白皮書》，預計未來將有越來越多的商圈和商業項目制定改造升級方案，助力北京建設國際消費中心城市。